国产日韩欧美亚洲_大陆三级理论电影有哪些_任你操网站_波多野结衣最新电影_伊人久久久大香线蕉综合直播

湖南市場研究
湖南市場調查_湖南市場調研公司
當前位置 : 首 頁 > 新聞中心 > 公司新聞

新聞中心News

房地產市場調研需要注意的問題都有哪些?

2019-07-24 09:25:22

房地產調研是項目策劃和決策的基礎,是對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析,進而對房地產市場進行研究與預測。

湖南市場調研

單個樓盤進行市場調查是房地產市場調查的基礎,它不但是新進員工接觸房地產知識的第一課,而且也是任何資深人員,對房地產市場即時了解最為具體、最為直接的途徑。那么單個樓盤我們應該如何去調研呢?

  一、1.樓盤的位置、區域歷史沿革,區域特性等;

2.了解區域交通狀況—公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區縣級公路等;

3.公共配套設施—水、電煤等市政配套;公園、學校、醫院、影劇院商業中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿市場、著名餐館等生活配套和人文環境等等。

4.此外將樓盤的優勢與劣勢也應詳細考察與調研。

二、分析產品,這是樓盤市調的主體部分,重點在于了解樓盤的土地、總建面積,產品類別與規劃,建筑設計與外觀,總建套數與房型,面積、格局配比,建筑用材,公共設施和施工進度……等等。產品因素中有一特別項目,雖不是產品本身,但卻是產品的重要構成,它就是我們常說的公司的組成,即知道樓盤的投資、設計、建設和物業管理等主要事項的承擔公司是誰、他們的資質如何……從而評估樓盤的資信度。

三、剖析價格組合。即產品的單價、總價和付款方式。市場中,往往有許多價格方面的促銷活動,但萬變不離其宗,其最終歸結于價格組合的三個方面。剖析價格組合并了解其運用策略是市場調查最吸引人的地方。

四、了解樓盤廣告策略,廣告策略是指廣告的主要訴求點,媒體選擇,廣告密度和實施效果等等。 

五、銷售執行是最關鍵的地方,一方面是指銷售點的選擇、人員的配置等,另一方面是指什么樣的房型()好賣?什么樣的總價最為市場所接受?吸引客戶最主要的地方是什么?購房客戶群有什么特征……,所有的這一切都是市場調查所應該了解的。其中的銷售狀況是個果,其他幾個方面都是因,了解因果,分析其中的緣由,是單個樓盤,也是整個市調工作的全部內涵。

對單個樓盤的詳盡了解之后,可以著手區域市場的調查與分析。區域市場的調查與分析,主要包括區域分析、區域產品和需求特征這三個方面。 

一、區域分析是指在特定區域中,對影響房地產市場的交通路線、區域特征和發展規劃這三方面因素的綜合分析。區別于單個樓盤的地理位置分析,在具體分析中,區域分析更側重于整體的分析和宏觀評估。

二、區域產品主要包括了解和分析在某個特定的區域范圍內,樓盤的總量、類別、位置、分布、單價分布、總價結構、各類營銷手法的市場反映和市場空白點的捕捉等等。分析區域產品關鍵在于認真研究區域產品的共同性與特異點,以及它們市場反映強弱的緣由。 

三、需求特征是指區域人口數量和密度,人口結構和家庭規模,購買力水平,客戶的需求結構與特征,人口素質和習慣……需求特征是從客戶的角度對產品的一種審視,把握需求特征是不斷創新的動力與源泉。 

區域市場的分析是建立在單個樓盤的詳盡市場調查基礎之上的,要寫好區域市場分析報告,首先應該詳細調查該區域某一單個樓盤,而后以這個樓盤所在的街道為延伸區,將整個街道的所有樓盤調查仔細。最后,則以這一街道為基準,分別詳細調查周邊的各條街道的樓盤情況,不斷的比較、分析,歸納和總結,區域市場的狀況便會了如指掌。

以上方面調研完以后還應將房地產市場的政治環境、經濟發展等方面因素進行綜合方面的市調,做好了前期的準備,需要將所有調研的資料進行整合,只有認真地進行市場調查,科學的進行分析整理,我們才可能成為真正的市場專家。


最近瀏覽:

長沙市太陽人市場咨詢服務有限公司

地址:長沙市芙蓉區解放路蔡鍔路交叉口鴻盛大廈B座905房

全國服務熱線:0731-84896936

聯系人:郭經理

電話:13974884695

郵箱:cssm@zhxjcasters.com.cn

網址:zhxjcasters.com.cn

未標題-23.png       未標題-23.png
公眾號        官 網
企業分站 | 網站地圖 | RSS | XML 備案號: 技術支持:簡界科技
熱推產品|主營區域: 江蘇 武漢 上海 北京 浙江
免責聲明:本站全力支持廣告法相關規定,且已竭力規避使用“極限化違禁詞",如不慎出現僅代表在本站范圍內對比,不支持以任何"違禁詞"為借口舉報我司違反《廣告法》的變相勒索行為!*本站部分素材來源互聯網,轉載是出于傳遞更多信息之目的,如涉及版權請直接與客服聯系,我們將及時更正刪除,謝謝。*